Pravilnik o primjeni Zakona o porezu na dodatu vrijednost (PDV), kojim se uređuje ostvarivanje prava na povrat PDV-a pri kupovini prve nekretnine, stupa na snagu sutra. Time će građani Bosne i Hercegovine prvi put moći podnositi zahtjeve za povrat dijela novca plaćenog prilikom kupovine novog stana ili kuće
Piše: R. I.
Predstavnici Uprave za indirektno oporezivanje (UIO) Bosne i Hercegovine danas su u Banjoj Luci predstavili detalje primjene pravilnika i pojasnili uslove koje građani moraju ispuniti kako bi ostvarili ovo pravo.
Direktor UIO BiH Zoran Tegeltija podsjetio je da su izmjene Zakona o PDV-u usvojene još prošle godine, ali da je za njihovu punu primjenu bilo potrebno donijeti odgovarajuće podzakonske akte.
– Građani su veoma zainteresovani za ovu izmjenu zakona. Trebat će dosta dokumentacije i vremena kako bi ostvarili pravo na povrat PDV-a – rekao je Tegeltija.
Zahtjevi do kraja godine
Zahtjevi za povrat PDV-a podnosit će se prema sjedištu prodavca nekretnine, odnosno u nadležnim regionalnim centrima Uprave za indirektno oporezivanje u Banjoj Luci, Sarajevu, Tuzli ili Mostaru.
Rok za podnošenje zahtjeva je do kraja ove godine, a pravo na povrat odnosi se isključivo na novoizgrađene stanove i kuće na koje je obračunat i plaćen PDV te koji su uknjiženi na kupca nakon 12. aprila 2025. godine.
Jedna od važnijih novina jeste da zakon ne propisuje ograničenje vrijednosti nekretnine. To znači da kupac može ostvariti pravo na povrat bez obzira na cijenu stana ili kuće, ukoliko ispunjava sve ostale zakonske uslove.
Ko može ostvariti pravo?
Milica Vidović iz Uprave za indirektno oporezivanje pojasnila je da podnosilac zahtjeva ne smije biti vlasnik niti suvlasnik bilo koje nekretnine, niti je smio imati nekretninu u vlasništvu tokom posljednjih sedam godina.
Isti uslov primjenjuje se i na članove njegovog porodičnog domaćinstva, što znači da ni oni ne smiju posjedovati nekretninu ukoliko se njihova kvadratura uračunava u ostvarivanje prava na povrat PDV-a.
Kupac može ostvariti povrat PDV-a za do 40 kvadratnih metara stambenog prostora, uz dodatnih 15 kvadratnih metara za svakog člana domaćinstva koji također nema u vlasništvu nekretninu.
Potrebna dokumentacija
Građani će uz zahtjev morati dostaviti niz dokumenata, među kojima su rodni list, vjenčani list (ukoliko je primjenjivo), potvrda o prebivalištu iz CIPS-a, kao i druga dokumentacija propisana pravilnikom.
Iz UIO naglašavaju da će službenici po službenoj dužnosti provjeravati ispunjavaju li podnosioci zahtjeva sve zakonom propisane uslove, uključujući podatke iz zemljišnih knjiga i drugih službenih evidencija.
Povrat i do 25.000 KM
Prema procjenama Uprave za indirektno oporezivanje, maksimalan iznos povrata mogao bi iznositi približno 25.000 konvertibilnih maraka, u zavisnosti od prosječne cijene kvadratnog metra i površine stana za koju kupac ostvaruje pravo na povrat.
Iz UIO upozoravaju da će svi koji pravo ostvare na osnovu netačnih ili lažnih podataka biti obavezni vratiti cjelokupan iznos isplaćenog povrata zajedno sa zakonskim zateznim kamatama.
Povrat PDV-a na kupovinu prve nekretnine jedna je od najznačajnijih poreznih olakšica uvedenih posljednjih godina u Bosni i Hercegovini. Njome se nastoji olakšati rješavanje stambenog pitanja, posebno mladim ljudima i porodicama koje prvi put kupuju vlastiti dom.
Stupanjem na snagu Pravilnika stvoreni su svi pravni uslovi za početak njegove primjene, pa će građani od sutra moći podnijeti prve zahtjeve za ostvarivanje ovog prava.
Šta trebate znati?
Pravo na povrat PDV-a ima osoba koja prvi put kupuje stan ili kuću, koja ne smije biti vlasnik niti suvlasnik, nekretnine, u posljednjih sedam godina nije smjela posjedovati nekretninu. Isti uslov odnosi se i na članove domaćinstva čija se kvadratura uračunava u povrat.
Ovo se odnosi isključivo na novoizgrađene stanove i kuće, odnosno na nekretnine za koje je plaćen PDV. Nekretnina mora biti uknjižena na kupca nakon 12. aprila 2025. godine.
Najvažnije pitanje je koliki je povrat moguć: do 40 m² za kupca plus 15 m² za svakog člana domaćinstva koji nema nekretninu.
Procijenjeni maksimalni povrat iznosi oko 25.000 KM, u zavisnosti od cijene kvadrata.
Zahtjevi se podnose u regionalnim centrima Uprave za indirektno oporezivanje u: Banjoj Luci, Sarajevu, Tuzli i Mostaru, odnosno prema sjedištu prodavca nekretnine.
Najvažnije pitanje broj dva je koja je dokumentacija potrebna jer papirologija umara.
Uz zahtjev se prilažu: rodni list, vjenčani list (ako je primjenjivo), potvrda o prebivalištu (CIPS), te ostala dokumentacija propisana Pravilnikom.
Zahtjev za povrat PDV-a može se podnijeti do kraja 2026. godine.
Ako se utvrdi da je pravo ostvareno na osnovu netačnih ili lažnih podataka, korisnik će morati vratiti cjelokupan iznos povrata zajedno sa zateznim kamatama.
